Налоги при продаже недвижимости в Испании

В последнее время всё большинство россиян не только покупают недвижимость в Испании, но продают. Почему удерживается налог с прибыли при продаже, узнаете в этой статье.

При продаже недвижимости в Испании с нерезидентов удерживается 3% налога, чтобы покрыть возможный налог прироста капитала (Incremento de Patrimonio).налог с прироста капитала высчитывается с продажи любой недвижимости в Испании. Адвокат,  действующий от лица покупателя, обязан удержать от продавца нерезидента 3 % от стоимости недвижимости и внести  эту сумму в налоговые органы от имени продавца.

Поэтому, при продаже недвижимости продавец  получает 97%  от её стоимости .Остальная сумма остаётся как залог до полной проверки сделки налоговыми органами. Некоторые думают, что из  удержанных  3%  оплачиваются все оставшиеся задолженности, такие как муниципальный налог. К сожалению, это не так. Продавец  должен оплатить все налоги, относящиеся к недвижимости , и только налог  с прироста капитала  оплачивается из удерживаемых 3 % от стоимости недвижимости. На 2013 год налог с прироста капитала составляет 21 %.

Как высчитывается прибыль? Сначала необходимо подсчитать полную стоимость покупки. Т. е. стоимость, указанную в купчее  при покупке, плюс все затраты связанные  с покупкой: такие как НДС, нотариальные и регистрационные сборы, а также юридические услуги. Все эти суммы вместе составляют полную стоимость покупки.

Следующий шаг – просчитать полную стоимость продажи, которую можно получить при помощи вычитания всех затрат с продажи, таких как юридические услуги ,официально зарегистрированные постройки (после покупки собственности),на которые продавец  может предоставить счета с оплатой НДС. Разница между  полной ценой покупки и полной ценой продажи и есть реальная сумма прироста капитала.

Для доплаты налога с прироста капитала или возврата части удержанной суммы (в зависимости от полученного дохода) необходимо предоставить в налоговые органы.

Причина, по которой удерживается 3 % налога, заключается в том, что некоторые продавцы уезжали бы, не заплатив  соответствующие налоги после продажи. Удержание 3 % взимается непосредственно с нерезидентов во избежание вышеупомянутой неуплаты. Невыплата этих сумм налоговыми резидентами менее вероятна.

В этом есть логика, но это создаёт много неудобств для нерезидентов, которые не знают ,как запросить удержанные 3% обратно, в случае если у них не было прибыли.

В этих случаях нужно использовать услуги грамотных специалистов для предоставления Ваших интересов при покупке или продаже во избежание осложнений.